房價將怎么走?新市民住房咋解決?住建部這樣說

房價怎么走?

--預計一季度房價會繼續(xù)趨于穩(wěn)定

2月22日，統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數據顯示，1月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。

與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。其中，14個熱點一二線城市房價全面停漲。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。

陳政高表示，經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。2017年1月份，熱點城市的房價仍然趨于穩(wěn)定。

對于今年房價的走勢問題?陳政高說，"不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。"

市民在一家樓盤內咨詢。 泱波 攝

樓市政策如何調?

--因城因地施策 防止樓市出現大起大落

春節(jié)過后，多地掀起樓市調控小高潮。2月8日，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還將二套房商業(yè)貸款最長期限縮至25年;隨后，天津、深圳等地銀行陸續(xù)收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是，多地本輪調控可謂多角度發(fā)力。除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來"控房價";從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲外，各地還加強住房市場的監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

住建部副部長陸克華就介紹稱，2016年住建部會同有關部門對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構依法進行了處罰。

與此同時，"分類調控、因城因地施策"的調控方向愈發(fā)清晰。

陳政高強調，房地產市場要堅持分類調控、因城因地施策，落實地方主體責任，努力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為防止樓市出現大起大落，他認為，還需要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

事實上，作為基礎性制度之一，房地產稅的話題一直備受關注。陸克華稱，有關部門正在按照中央"加快房地產稅立法"的要求開展工作。

資料圖。 中新社記者 駱云飛 攝

"去庫存"效果怎么樣?

--2016年末商品住宅待售面積同比降11%

" 去庫存"被2015年中央經濟工作會議列為供給側結構性改革五大重點任務之一，2016年年中央經濟工作會議，"去庫存"被聚焦到三、四線城市，會議明確，要重點解決三、四線城市房地產庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結合起來，提高三、四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通。

" 新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑，要支持、引導農民工和農民進城買房，據調查，去年有的城市農民工和農民買房占整個買房量的50%;另一個途徑就是推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置去庫存。"陳政高說，經過共同努力，去庫存取得了初步成效。

來自統(tǒng)計局的數據顯示，2015年末全國商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%;同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

北京郭公莊一期正在建設中的公租房項目。中新網記者 金碩 攝

新市民住房咋解決?

--購租并舉 促租房居民享更好的公共服務待遇

" 住房租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民的住房問題上，發(fā)揮了重要作用。"在上述發(fā)布會上，陸克華多次強調租賃市場的"穩(wěn)樓市"作用，"下一步住房租賃市場的四項主要工作為:加快立法、增加有效供應、推動公租房貨幣化和加強市場監(jiān)管"。

據相關統(tǒng)計和調查，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。

2016年6月，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。明確鼓勵住房租賃消費，要求各地制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施;同時，推進公租房貨幣化，轉變公租房保障方式，推進實物保障與租賃補貼并舉。

談及住房租賃市場的立法進展，陸克華說，"目前住建部正會同有關部門積極開展調研、論證等工作，在充分聽取方方面面意見和建議的基礎上，抓緊起草相關法規(guī)草案，爭取早日上報。"

陸克華認為，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

資料圖:2016年12月07日，上海，航拍上海最大的棚戶區(qū)--張橋。據悉，當時該地塊已經開始舊改征詢。蔣一超 攝 圖片來源:視覺中國

棚戶區(qū)改造何時完成?

--棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成

根據國家實施的棚戶區(qū)改革三年計劃，從2015年到2017年，我國要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。

" 2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計劃目標是600萬套。"陳政高認為，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進社會和諧穩(wěn)定。

在去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，陳政高詳細介紹了棚戶區(qū)改造成效:2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高18.6個百分點。

陳政高表示，下一步住建部要調查還存在著多少棚戶區(qū)需要改造，按照國務院要求，這些棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成。

(編輯：映雪)