“以房養(yǎng)老”丟房產(chǎn) 老人起訴欲討回

  原告正在庭審筆錄上簽字

  原告家為防止強(qiáng)行騰退加裝鐵門

正常防盜門內(nèi)側(cè)加裝了一扇大鐵門，還加掛了兩把鎖，這樣奇特的房門出現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)金蟬北里的一戶房屋內(nèi)。住在這戶房屋內(nèi)的李先生一家的正常生活已經(jīng)被“以房養(yǎng)老”理財(cái)項(xiàng)目攪亂。

把手里的房子抵押借款，不僅能獲得高額的利息，到期還能全額返還本金……李先生的母親高大媽去年4月參加了這樣的“以房養(yǎng)老”理財(cái)項(xiàng)目，然而房子又被低價(jià)賣出并過(guò)戶給他人，高大媽為此向朝陽(yáng)法院提起訴訟，要求判令房屋買賣合同無(wú)效。昨天此案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理。

“以房養(yǎng)老”房產(chǎn)被抵押

事情始于去年4月，高大媽經(jīng)朋友董女士介紹，得知了一個(gè)名為“以房養(yǎng)老”的理財(cái)項(xiàng)目。只要高大媽將自己房產(chǎn)的房產(chǎn)證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手里做理財(cái)，理財(cái)期限為12個(gè)月，每個(gè)月返給高大媽房屋價(jià)值的百分之三。
   “母親身邊一直有這樣一個(gè)熱衷做理財(cái)?shù)呐笥讶?。”高大媽的兒子李先生告訴北青報(bào)記者，此前母親經(jīng)常參加一些小規(guī)模理財(cái)?shù)捻?xiàng)目，這些項(xiàng)目往往以帶老人一日游的形式展開(kāi)，老人被帶往景區(qū)游玩、聽(tīng)講座，有時(shí)還會(huì)領(lǐng)回來(lái)一袋面粉，甚至保健品。母親因此結(jié)識(shí)了一大批癡迷此類活動(dòng)的老人，一旦有人知曉一些理財(cái)項(xiàng)目，便會(huì)在圈子內(nèi)互通有無(wú)。

“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，高收益?！痹谂笥讶锶说墓膭?dòng)下，高大媽動(dòng)了心。高大媽回憶，她決定參加這個(gè)以房養(yǎng)老的理財(cái)項(xiàng)目后，經(jīng)董大媽介紹，認(rèn)識(shí)了兩個(gè)人，一個(gè)叫廣艷彬，一個(gè)叫龍學(xué)武。

去年4月15日，高大媽被他們帶到了公證處，在公證處簽訂了《借款合同》《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，同時(shí)幾人還勸高大媽將房產(chǎn)證和身份證交到龍學(xué)武手中。3天后，高大媽又在幾人帶領(lǐng)下，辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。一切辦妥后，龍學(xué)武介紹王躍將200余萬(wàn)元打給了高大媽。

“陷阱就在此時(shí)布下了?！崩钕壬Q，母親隨后將200余萬(wàn)打給了董女士，董女士再將錢轉(zhuǎn)給了廣艷彬。在整個(gè)鏈條中，王躍屬于出借人，母親屬于借款人，母親拿到錢后委托廣艷彬去做理財(cái)。廣艷彬每個(gè)月要返兩筆錢，一筆是給王躍的利息錢，一筆是給母親的理財(cái)收益。王躍一旦收不到錢，就會(huì)找母親“算賬”，而不會(huì)有廣艷彬的責(zé)任。

李先生表示，公證處公證和辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)這兩項(xiàng)流程全都布下了“埋伏”，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權(quán)委托書，這種委托可以授權(quán)龍學(xué)武用各種形式處理房產(chǎn)，包括母親無(wú)法償還債務(wù)后，龍學(xué)武代替母親出售房屋。當(dāng)時(shí)龍學(xué)武告訴母親，這些文件都是簡(jiǎn)單的流程，母親沒(méi)有細(xì)看便一一簽署。

李先生說(shuō)，在房屋抵押合同中也有“大坑”，原本雙方談好理財(cái)期限為一年，借款也應(yīng)為一年，但在合同中，債務(wù)履行期限為一個(gè)月。母親簽署合同時(shí)，忽略了這一點(diǎn)。這就意味著，只要在一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有歸還王躍200余萬(wàn)元，母親的房屋就可以被龍學(xué)武任意出售。

法庭審理中雙方各執(zhí)一詞

事態(tài)的發(fā)展逐漸脫離高大媽美好設(shè)想的軌道。理財(cái)?shù)淖畛鮾蓚€(gè)月，高大媽收到了理財(cái)收益13萬(wàn)元左右。但此后數(shù)月，應(yīng)收的利息再無(wú)消息。高大媽感到一絲不對(duì)勁，便向董女士打聽(tīng)，董女士則說(shuō)廣艷彬的投資項(xiàng)目目前不太順利，最近錢緊，過(guò)些日子就會(huì)打錢。

去年10月，利息始終不見(jiàn)蹤影，高大媽再次詢問(wèn)理財(cái)情況，這時(shí)廣艷彬告訴她，房子已經(jīng)被龍學(xué)武出售并過(guò)戶給別人了。高大媽還被要求盡快搬離房屋，并歸還拖欠王躍的借款和利息。

此時(shí)，李先生才知道母親之前的所作所為，他當(dāng)時(shí)查詢到，去年10月9日，龍學(xué)武和一個(gè)叫劉鳳仙的女性辦理了房屋買賣登記手續(xù)，劉鳳仙取得了母親房屋的房產(chǎn)證。

無(wú)奈之下，高大媽一紙?jiān)V狀將買房人劉鳳仙以及龍學(xué)武訴至北京市朝陽(yáng)區(qū)法院，高大媽、李先生認(rèn)為，劉鳳仙伙同龍學(xué)武等人，對(duì)高大媽進(jìn)行欺詐，騙取了房產(chǎn)。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無(wú)效。

被告房山人劉鳳仙對(duì)事情則有另一種說(shuō)法。她表示當(dāng)時(shí)想在北京市區(qū)買房，看到了涉案房屋的出售信息，與房屋中介聯(lián)系后，得知房主欠了債務(wù)，需要支付高額利息，因此急于出售房屋，且必須全款。

劉鳳仙表示自己聯(lián)系了高大媽，高大媽說(shuō)，此房屋已經(jīng)被公證委托，可以由龍學(xué)武代辦購(gòu)房的一切事宜。劉鳳仙最終和龍學(xué)武簽訂了房屋買賣協(xié)議，房屋網(wǎng)簽后，劉鳳仙交納房款200萬(wàn)元，剩余80萬(wàn)元房款等待高大媽騰房后交付。10月，涉案房屋被過(guò)戶給劉鳳仙。劉鳳仙認(rèn)為，高大媽完全知曉房屋買賣，之所以提起訴訟，是因?yàn)榉课輧r(jià)格上漲導(dǎo)致的惡意違約。

另一名被告龍學(xué)武也否認(rèn)高大媽的指控，龍學(xué)武說(shuō)，高大媽通過(guò)朋友找到他，希望他從中聯(lián)絡(luò)，借用一些資金使用。龍學(xué)武認(rèn)識(shí)一些民間借貸人士，便給高大媽牽線搭橋，最終撮合了王躍向高大媽出借錢款，高大媽為了借錢，用涉案房屋做了抵押。此外，她為了保證及時(shí)償還借款并支付利息，還簽訂了公證授權(quán)委托書，一旦出現(xiàn)無(wú)法償還王躍資金的情況，龍學(xué)武有權(quán)出售房產(chǎn)用以抵債。

龍學(xué)武說(shuō)，由于高大媽無(wú)法償還王躍資金，便要求龍學(xué)武將房屋出售還債。龍學(xué)武在高大媽知情和授意下，將房屋出售給了劉鳳仙。隨后又在高大媽的要求下，將收到的房款轉(zhuǎn)給了出借人王躍。

龍學(xué)武辯解稱，在整個(gè)事件中，他只是借款介紹人，為了高大媽借款和王躍聯(lián)系，并沒(méi)有其他聯(lián)系，也不認(rèn)識(shí)劉鳳仙，沒(méi)有和他們串通。

房屋轉(zhuǎn)讓背后的蹊蹺聯(lián)系

在李先生看來(lái)，官司勝負(fù)的關(guān)鍵在于，龍學(xué)武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得，善意取得是法律的一項(xiàng)規(guī)定，具體到房屋買賣而言，指無(wú)權(quán)處分人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如果第三人在取得財(cái)物時(shí)出于善意，支付了合理對(duì)價(jià)，并過(guò)戶登記，那么第三人取得房產(chǎn)的所有權(quán)。合理對(duì)價(jià)指交易價(jià)格不低于合理價(jià)格的70%。

李先生在查閱住建委網(wǎng)簽資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)劉鳳仙和龍學(xué)武的網(wǎng)簽合同房屋交易價(jià)格為130萬(wàn)?！斑@明顯低于合理價(jià)格”，后來(lái)，李先生發(fā)現(xiàn)實(shí)際合同交易價(jià)格為280萬(wàn)。李先生預(yù)估當(dāng)時(shí)自家房屋價(jià)格應(yīng)為350萬(wàn)左右，280萬(wàn)元并沒(méi)有低于70%。

由于房屋已經(jīng)被過(guò)戶到劉鳳仙身上，證明劉鳳仙購(gòu)房并非出于善意，成為李先生勝訴的“星星之火”。

李先生介紹，在自己取證和申請(qǐng)法院取證時(shí)，發(fā)現(xiàn)了劉鳳仙和龍學(xué)武交易中的諸多蹊蹺。房屋雖然以280萬(wàn)成交，但是劉鳳仙只支付了200萬(wàn)，剩余近30%的房款要等到騰房后才支付，一般正常交易，沒(méi)有預(yù)留這么多房款不支付的情況。

李先生還發(fā)現(xiàn)，通過(guò)匯款記錄顯示，200萬(wàn)房款并非是劉鳳仙打給龍學(xué)武，而是何先生打給龍學(xué)武。為此，被告方曾解釋，何先生是劉鳳仙的好友，當(dāng)時(shí)劉鳳仙一時(shí)拿不出錢，何先生替劉鳳仙出了錢。龍學(xué)武也表示，自己不認(rèn)識(shí)何先生。然而，根據(jù)法院調(diào)取的匯款記錄，龍學(xué)武和何先生有過(guò)多筆交易匯款。

由于諸多老人皆因?yàn)橐苑筐B(yǎng)老的方式失去房屋，李先生和其他受害人保持著聯(lián)系，據(jù)他統(tǒng)計(jì)，最少有8套房產(chǎn)經(jīng)龍學(xué)武之手以類似的情況出售，其中一套房產(chǎn)被出售給了劉鳳仙的女兒。

去年底，李先生又有一個(gè)新發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)被過(guò)戶給劉鳳仙的房產(chǎn)，于去年10月和11月被掛在網(wǎng)上出售，標(biāo)價(jià)分別是380萬(wàn)元和330萬(wàn)元，售房者信息處留下的并非劉鳳仙的電話，而是龍學(xué)武的電話。為此，李先生在起訴的同時(shí)，向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全?！拔覒岩蓜ⅧP仙和龍學(xué)武串通，一旦房子再被倒手賣出去，肯定會(huì)算作善意取得，房子就真的無(wú)法要回來(lái)了”。目前，該涉案房產(chǎn)已經(jīng)被保全。

重重離奇和巧合之處讓李先生認(rèn)為，劉鳳仙和龍學(xué)武有串聯(lián)在一起的嫌疑，但李先生一直拿不到兩人串聯(lián)的鐵證，“這件事所有環(huán)節(jié)看起來(lái)都合法，但綜合起來(lái)看全都不合理”。據(jù)悉，多起類似案件中均涉及龍學(xué)武、王躍和廣艷彬三人，目前北京警方已經(jīng)重視近來(lái)頻發(fā)的以房養(yǎng)老案件，廣艷彬已經(jīng)被羈押。市司法局和市公證協(xié)會(huì)也已開(kāi)展調(diào)查。

加裝鐵門守護(hù)自己的房子

“我申請(qǐng)做鑒定?！弊蛱焐衔纾?yáng)法院王四營(yíng)法庭開(kāi)庭審理了此案，庭審期間，李先生認(rèn)為涉案房屋案發(fā)時(shí)的合理價(jià)格為350萬(wàn)左右，被告龍學(xué)武等人則認(rèn)為合理價(jià)格為280萬(wàn)。李先生為此提出就房屋價(jià)格做鑒定。雖然他認(rèn)為，即使做鑒定，勝算也不大，但他還是想試一把。

“又做一次鑒定，還得花不少錢?！崩钕壬锌约旱纳顝氐妆粩噥y了。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力；家里必須要留人看家，要不然可能遭遇強(qiáng)行騰退，好好的家，如今又加裝了一扇大鐵門，加了兩把大鐵鎖；母親高大媽專業(yè)知識(shí)匱乏，他還得陪著打官司；自己還要上班掙錢養(yǎng)家。在孩子、看家、打官司、工作四角之間，李先生左支右絀，分身無(wú)術(shù)。

李先生不時(shí)會(huì)埋怨母親高大媽，他早就勸告母親遠(yuǎn)離一些可疑的理財(cái)項(xiàng)目，但母親總是不聽(tīng)勸，之前還參與了多次理財(cái)項(xiàng)目，但基本沒(méi)有掙回錢。“這次出事后，把賬對(duì)了一下，發(fā)現(xiàn)母親都快把她的錢掏空了”。據(jù)李先生了解，這些上當(dāng)?shù)拇鬆敶髬寕?，參與以房養(yǎng)老項(xiàng)目時(shí)，基本都很自以為是，瞞著子女，“還有教授、工程師身份受騙的”?！坝袝r(shí)想想，埋怨她又有什么用呢，肚子餓了，飯還得吃”。
                  編輯：紅研