買房后發(fā)現(xiàn)有戶口未遷 新房主起訴獲賠10萬元

(京華時(shí)報(bào)記者楊鳳臨)王某購買房子，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后卻發(fā)現(xiàn)仍有戶口未遷出。王某將原房主張某訴至法院。記者昨天獲悉，市一中院終審判決張某向王某支付違約金10萬元。

據(jù)了解，2015年5月29日，王某與張某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，雙方約定“出賣人應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)向買受人支付違約金。

當(dāng)天，王某還攜張某與某擔(dān)保公司簽訂合同，約定王某在房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)按銀行或公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理房屋抵押登記手續(xù)，逾期應(yīng)支付違約金。

兩份合同簽訂后，雙方辦理了給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。但在過戶后，王某發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有原戶籍人的戶口未遷出，影響了自己子女在此房屋落戶上學(xué)。因此，王某將張某訴至法院，要求支付違約金17.75萬元。

雖然張某辯稱自己對(duì)此不知情，且早已無法與未遷出人取得聯(lián)系，但王某在一審過程中提供的證據(jù)證明了張某作為出賣方?jīng)]能在合同簽訂前詳盡、確切地了解房屋涉及的戶口問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。一審法院判決支持了王某的訴訟請(qǐng)求，判令張某支付其違約金4萬元。

一審判決后，王某、張某均不服，上訴至北京一中院。王某堅(jiān)持要求張某支付自己違約金17.75萬元，他認(rèn)為法院判令的違約金低于自己實(shí)際損失。張某則以王某拖延未辦理房屋抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致其不能如期收到房屋全款為由，反訴要求王某支付其違約金3.18萬元。

一中院審理認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋在案件訴訟期間仍有相關(guān)戶口未遷出，張某屬于未履行該項(xiàng)約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王某有權(quán)在張某的債務(wù)履行行為不符合約定的情況下，拒絕張某的履行要求。考慮到張某明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出等客觀事實(shí)，且王某已將戶籍遷入，法院酌情調(diào)整張某應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

據(jù)此，今年9月6日，一中院終審改判張某給付王某違約金10萬元，并維持了一審的其他判決。

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