北京樓市調(diào)控滿月：成交降溫 官方發(fā)力購租并舉

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。 中新網(wǎng)程春雨 攝

一月出拳12次

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日至4月16日一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京出臺了12項(xiàng)極具針對性的樓市調(diào)控政策，且均為“零過渡”的即日或次日落地，調(diào)控決心不言自明。

除開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外，北京的調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過道學(xué)區(qū)房不予登記、商辦項(xiàng)目限購、公租房專配“新北京人”試點(diǎn)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城樓市有何變化？來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%。從數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場成交或降溫更明顯。

多位房地產(chǎn)中介人員也告訴中新網(wǎng)記者，“來看房的客戶明顯少了，之前有購房意愿的也轉(zhuǎn)向觀望。”近日，記者在北京房山區(qū)多個(gè)鏈家中介門店發(fā)現(xiàn)，店內(nèi)洽談的客戶寥寥無幾，工作人員或聊天、或各自查看著電腦。

“預(yù)計(jì)4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，前幾個(gè)月，北京出現(xiàn)了二手房價(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場。

北京一商住樓盤售樓中心。中新網(wǎng)種卿 攝

商辦市場降溫

3月26日晚間，北京商辦房屋正式限購。個(gè)人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下，購買二手商辦也需要滿足兩個(gè)“苛刻”的條件，同時(shí)商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

限購、停貸、嚴(yán)查違規(guī)代售，商辦類市場一夜降溫。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月27日到4月10日，半個(gè)月時(shí)間，北京商辦類簽約合計(jì)為303套，相比此前成交量跌幅超過九成。不僅如此，簽約項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購的通州區(qū)域，從某種角度來看，商辦市場接近冰封。

根據(jù)記者調(diào)查顯示，不少被限購政策卡住、且未完成網(wǎng)簽的購房者都急于反悔?！芭氯蘸笤沂掷铩?，是他們最擔(dān)心的事情。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng)程春雨 攝

嚴(yán)查過道學(xué)區(qū)房

作為催熱樓市的排頭兵，學(xué)區(qū)房也成為北京打擊炒作的重點(diǎn)。3月23日，北京市教委、市規(guī)劃國土委、市公安局等部門聯(lián)手，對不具備實(shí)際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

次日，鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。

針對北京學(xué)區(qū)房的炒作問題，北京市教委也屢次出手。先是明令稱“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件；而后，在4月16日發(fā)布的2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中，提出探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

在張大偉看來，上述政策無論是在房地產(chǎn)調(diào)控、還是在教育協(xié)調(diào)上，都是動了真格。政策非常有力度，對學(xué)區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整依然是穩(wěn)中求進(jìn)。

資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

發(fā)力購租并舉

想要“住有所居”，并非只有買房一條路可走，多層次、市場化、均等有序的租賃市場同樣能解決這個(gè)問題。

正是基于購租并舉的“大目標(biāo)”，北京住建委于本月正式在公租房、自住房中為新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)開展了專項(xiàng)分配試點(diǎn)。4月12日，首批120套參與試點(diǎn)的公租房已經(jīng)完成登記，據(jù)北京住建委介紹，后續(xù)還將拿出長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源，再次試點(diǎn)專項(xiàng)配租。

另一方面，北京還積極拓展租賃市場的多層次發(fā)展，通過“控地價(jià)、限房價(jià)”的土地出讓方式，鼓勵(lì)房企將自持住宅作為租賃房源。4月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售；同時(shí)，為企業(yè)和個(gè)人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障。

帶裝修、租期較長、租金可商定，直接跟開發(fā)商租一手房是不是太贊了？根據(jù)規(guī)定，承租主體不限定為特定的企業(yè)或者個(gè)人；租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定；出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全裝修；租賃合同訂立期限不得超過10年。