當(dāng)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，面對(duì)新形勢，如何更好地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策？《新聞1+1》連線浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬。共同關(guān)注：杭州西安全面取消限購，意味著什么？

新政落地

市民怎么看？房價(jià)會(huì)漲嗎？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我感覺很多市民是很歡迎這個(gè)政策出臺(tái)的，因?yàn)榻o了大家更多住房的選擇權(quán)，也降低了購房成本，包括外地人在杭州購房落戶也更方便了，所以市民的評(píng)價(jià)都是比較積極正面的。一部分外地人本來就想在杭州購房，但是因?yàn)樵瓉碛邢拗齐y以實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在就可以了。另外，像本地居民的戶籍，原來受到兩套房的限制，包括小孩子讀書等原因，想在其他區(qū)域購房也會(huì)受到影響，政策落地后，這部分需求會(huì)被激發(fā)出來的。所以我覺得杭州住房市場需求，會(huì)進(jìn)一步活躍。當(dāng)然關(guān)于房價(jià)是否會(huì)上漲的問題，這次放開的主要是4個(gè)區(qū)域，在這4個(gè)區(qū)域內(nèi)，政府也在增加優(yōu)質(zhì)土地供給，來滿足老百姓對(duì)更好住房的需求。另外一個(gè)方面，杭州二手房市場供給也是相當(dāng)充分的，所以我覺得不需要擔(dān)心政策調(diào)整會(huì)引起房價(jià)上升。

最主要的受益人群是哪些？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我覺得兩類人群是最為受益的。

(1)改善性需求人群。因?yàn)楹贾莞靼策@次全面放開限購的區(qū)域都是中心城區(qū)，杭州是4個(gè)核心行政區(qū)，這里的商品住房，均價(jià)在每平方米4萬以上。能買得起這部分住房的家庭，大多數(shù)都是有改善性需求，所以這部分人群是受益人群。

(2)外地人。因?yàn)檫@次政策是允許外地人在杭州的4個(gè)核心區(qū)域購房的，這也讓大家有機(jī)會(huì)住在杭州，工作在杭州，成為真正的杭州人。

如何看待樓市去庫存

已是當(dāng)務(wù)之急？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：今年3月份全國整個(gè)庫存量，包含住宅、商鋪和寫字樓在內(nèi)是7.5億平方米，我們估計(jì)住宅的可銷售庫存在6億平方米左右，相當(dāng)于500萬套的量。這樣的體量占用了大量資金，隨著時(shí)間的推移，利息也在不斷增高，所以會(huì)加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也造成資源浪費(fèi)。尤其是3月底公布的數(shù)據(jù)，可銷售的庫存量同比增幅達(dá)到了15.6%，因此中央現(xiàn)在高度重視去庫存的問題，我覺得是抓到了點(diǎn)子上，我們必須要抓緊去庫存。

樓市需求再難回從前？

基本面已變？

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：我們必須看到，我們的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了大的變化，我們的人口出生率、年輕人結(jié)婚率都在降低。但同時(shí)我們也要看到，每年仍有1000多萬的大學(xué)生從校園走向社會(huì)，他們從戶籍地、從農(nóng)村、從小城市走到大城市工作，也都需要住房，所以中國的房地產(chǎn)市場，我想不可能回到2021年的高點(diǎn)，但是樓市需求的基本面仍然是在的，對(duì)此我們必須保持信心。

(編輯:映雪)