祥云國際的建筑風格

河北石家莊最大的爛尾樓祥云國際成為了“網(wǎng)紅”。這座已經(jīng)停工近6年的爛尾樓有著歐式的建筑設計，大量的設計細節(jié)則表現(xiàn)出了其原貌的精美，一度被認為將成為“東方威尼斯”?！度A夏時報》記者了解到，作為石家莊的重點工程，祥云國際最終因為其負責主體聯(lián)邦地產(chǎn)資金鏈斷裂、破產(chǎn)重組而走向了“爛尾”的命運。

但近期，有媒體報道，祥云國際被一家名為愛達置業(yè)的哈爾濱中小房企接手，目前已經(jīng)進入復工狀態(tài)。為此，《華夏時報》記者實地探訪“網(wǎng)紅爛尾樓”祥云國際，試圖復盤祥云國際爛尾的“前因后果”。

重點工程卻成爛尾樓

近期，石家莊因為一座爛尾樓登上了熱搜。《華夏時報》記者了解到，這個名為“祥云國際”的項目，是河北石家莊最大的爛尾樓。若是在網(wǎng)絡上搜索“石家莊不可錯過的打卡地”這一話題，祥云國際往往榜上有名。

高鐵剛剛駛入石家莊，《華夏時報》記者就看到，高架橋下面有兩幢頗具歐式風格的建筑格外引人注目。其黃綠色的屋頂采用城堡式的設計風格，在一眾高樓大廈及柏油馬路中顯得格外突出。

祥云國際的一角

《華夏時報》記者在查閱了相關資料后了解到，祥云國際位于石家莊的西南區(qū)域，其距離石家莊火車站不過10分鐘左右的車程。公開資料顯示，祥云國際被譽為“東方威尼斯，世界水公園”，是一座集合特色主題公園、特色商業(yè)、星級豪華酒店、高端商務辦公、旅游會展、休閑娛樂、生態(tài)居住為一體的特色旅游城市綜合體。

據(jù)悉，祥云國際占地1800畝，其中1300多畝為住宅，剩余400多畝為商業(yè)。不過，這座有著眾多吸引人標簽的城市綜合體還處于“難產(chǎn)階段”，其在2014年10月份便停止施工。隨后，近6年的時間內(nèi)，祥云國際的建設并無實質性推進，項目陷入“爛尾狀態(tài)”。

祥云國際的裝飾

“很多人來拍照，最近來的人也挺多的?！币娪浾吣弥粋€相機，祥云國際周邊的居民向《華夏時報》記者表示。而在微博、小紅書等社交平臺上，《華夏時報》記者也看到了多位博主前往祥云國際打卡拍照。

在許多人眼里，盡管是一座爛尾樓，但祥云國際有其獨特的美感，特別是祥云國際的商業(yè)部分?！度A夏時報》記者看到，祥云國際的設計多數(shù)采用俄羅斯風格或者巴洛克風格等各種西式風格。祥云國際墻體的外立面多采用歐式風格的雕花設計。窗戶和門的形狀也多設計為拱形。

走入其中，有一種置身歐洲小鎮(zhèn)的體驗。同時，《華夏時報》記者還看到，祥云國際內(nèi)有大量的人像雕塑，其雕塑設計和風格也均為西式風格。整體來看，祥云國際項目體量很大，由多棟樓體構成，樓體結構大多已經(jīng)完成，外立面的裝飾也十分精美。

但是，美輪美奐的設計下，祥云國際也有其破敗的一面。由于長時間處于爛尾狀態(tài)，祥云國際樓體周邊雜草叢生，四周也散落著石子和沙土。此外，時至盛夏白日，《華夏時報》記者從樓外向祥云國際內(nèi)部望去，樓體內(nèi)則是一片漆黑。

祥云國際住宅及商業(yè)部分

祥云國際項目分為住宅和商業(yè)兩部分。目前，祥云國際也有大量的住宅項目處于施工階段。一邊是直逼云霄的高樓大廈，一邊是風格奇特美麗、樓層較低的商業(yè)建筑，風格對比強烈，但也格外引人關注。由此，這座爛尾樓盡管遲遲未能變成“東方威尼斯”，但還是走出了一條“成名之路”。

投資170億后爛尾

“如果能夠全部建成，好好運營，一定會大火的。這種風格的項目華北地區(qū)很少?！币晃怀Ｔ诟浇ぷ鞯某鲎廛囁緳C向《華夏時報》記者感慨道。那么，祥云國際到底為何從一個眾人關注的“明星項目”變成了爛尾樓呢？

《華夏時報》記者了解到，祥云國際是省市政府重點支持的工程，也是石家莊傾力打造繁華地標十大片區(qū)之一。據(jù)悉，該項目投資170億元，由聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團打造。天眼查資料顯示，河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱為“聯(lián)邦地產(chǎn)”）于2002年4月份登記成立，公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等，注冊資本為1億元人民幣。

股權結構方面，天眼查顯示聯(lián)邦地產(chǎn)由中科嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)石家莊有限公司100%控股，后者是北京國際信托有限公司的全資子公司。值得關注的是，聯(lián)邦地產(chǎn)有多個歷史終本案件，且被多家企業(yè)上訴。

其中，案件涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛等。在2016年12月份，聯(lián)邦地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整。公告顯示，截止2016年11月8日，聯(lián)邦地產(chǎn)及其投資的參控股公司的賬面資產(chǎn)總計為101.26億元，負債總計189.92億元，凈資產(chǎn)為-88.66億元，財務危機可見一斑。

但《華夏時報》記者在查閱了多篇報道后發(fā)現(xiàn)，聯(lián)邦地產(chǎn)在2014年已經(jīng)出現(xiàn)相關的經(jīng)營危機，并與其他公司洽談并購重組的相關事宜。但是，在2014年10月份，聯(lián)邦地產(chǎn)的相關負責人被帶走協(xié)查。彼時，祥云國際的建造就開始放緩，并最終以房企申請破產(chǎn)重整、項目暫時擱置爛尾為結局。

愛達置業(yè)接手

近期，居住在祥云國際周邊的居民發(fā)現(xiàn)這座沉寂了近6年的爛尾樓出現(xiàn)了變化，施工單位開始進駐，項目內(nèi)響起了機器的轟鳴聲，不少樓棟的外圍拉上了施工隔離線。

正在復工的祥云國際

祥云國際開始復工了。隨后，有關接手房企究竟是誰的猜測聲音響起，一家名為“愛達置業(yè)”的房企開始走入人們的視野。有媒體報道稱，接手祥云國際的企業(yè)名為愛達置業(yè)，其被確定為重整投資人。為此，《華夏時報》記者向愛達置業(yè)致電采訪，在表明來意后，愛達置業(yè)方面向《華夏時報》記者表示：“謝謝關注，采訪就不用了。”

那么，接手的房企究竟實力如何呢？《華夏時報》記者了解到，愛達置業(yè)全名哈爾濱愛達投資置業(yè)有限公司，其主要的發(fā)展區(qū)域是哈爾濱。公開資料顯示，愛達置業(yè)成立于2002年6月份，注冊資本為2.5億元，主要從事房地產(chǎn)投資，并涉及金融、證券等多個領域。

項目方面，《華夏時報》記者了解到，愛達置業(yè)打造了哈市集高檔住宅、SOHO商住樓、愛建濱江國際社區(qū)，大多數(shù)為城市綜合體，項目數(shù)量并不多。天眼查顯示，愛達置業(yè)的大股東為哈爾濱愛樂實業(yè)有限公司，后者持股比例達95%。

但值得注意的是，接手的房企愛達置業(yè)規(guī)模僅為一家小型房企，其自身近年來同樣是司法風險纏身。2020年7月份，愛達置業(yè)就因為房屋買賣合同糾紛被原告告上法庭。

目前，祥云國際的住宅和商業(yè)部分均開始復工，樓體內(nèi)部已經(jīng)不得隨意進出。這次，不僅周邊的居民對祥云國際重生充滿期待，外界對這個石家莊重點工程的命運也備加關注。

（編輯：映雪）

315記者攝影家網(wǎng),石家莊,最大“網(wǎng)紅爛尾樓”,近6年后復工