每當(dāng)?shù)搅朔績(jī)r(jià)平穩(wěn)期，該不該買(mǎi)房的問(wèn)題就如瓢潑大雨般襲來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了炒房者的托底，也就失去了原來(lái)?yè)尫?、買(mǎi)房的熱鬧氣氛，當(dāng)市場(chǎng)上只剩下剛需族的時(shí)候，大家買(mǎi)房都是為了自己居住，不管是在價(jià)格上還是在購(gòu)房質(zhì)量上，顯得格外關(guān)注，所以買(mǎi)房猶豫不決表現(xiàn)得非常正常。

在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，剛需買(mǎi)房需要注意什么？樓市指聞?wù)J為有很多方面，例如城市區(qū)位選擇、地段選擇、小區(qū)選擇、樓層選擇、戶(hù)型選擇等。買(mǎi)房知識(shí)包羅萬(wàn)象，不經(jīng)歷過(guò)一次買(mǎi)房，并不能真真切切體會(huì)到買(mǎi)房細(xì)枝末節(jié)的問(wèn)題，而就是在這些細(xì)枝末節(jié)上，讓不少購(gòu)房之吃了虧、走了彎路。

買(mǎi)房大事上，很多人以為只要買(mǎi)房上車(chē)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的時(shí)間，順利拿到了房地產(chǎn)證（或者實(shí)現(xiàn)了房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)），那么這套房子就屬于自己了，就可以安枕無(wú)憂(yōu)了。是不是這樣的呢，樓市指聞?wù)J為房產(chǎn)證在手是不是萬(wàn)事大吉，需要分2個(gè)方面看待：一方面，拿到了房產(chǎn)證就等于擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，這是毋庸置疑的事情，代表著個(gè)人對(duì)這套房子擁有的物權(quán)依據(jù)。另一方面，并不是有了房產(chǎn)證就啥事兒沒(méi)有，房產(chǎn)證在手就萬(wàn)事大吉？弄丟這“一張紙”，房子將來(lái)或“賣(mài)不掉”。

這就是契稅發(fā)票，在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)顯得尤為重要。按照我國(guó)規(guī)定，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)各大城市不盡相同，但是總體偏差不大，例如合肥規(guī)定，契稅繳納需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積大小、是否首套房、房屋類(lèi)型等為依據(jù)，劃分出不同的繳費(fèi)類(lèi)別。個(gè)人購(gòu)房產(chǎn)權(quán)面積在144平米以上的，房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是4%，這個(gè)相對(duì)較高，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，超過(guò)144平米就基本上屬于大面積戶(hù)型了，不屬于剛需戶(hù)型之列。個(gè)人購(gòu)房在90平米以上到144平米之間的，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是2%。90平米以?xún)?nèi)的首套房比利時(shí)1%，這也充分體現(xiàn)著國(guó)家對(duì)剛需首套房的保障支持政策。

商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，是交易雙方的事情，一方想賣(mài)房子，另一方則想購(gòu)買(mǎi)房子，雙方在友好協(xié)商中達(dá)成一致意見(jiàn)，然后辦理各種房屋過(guò)戶(hù)出售的售房過(guò)程，在售房過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供足夠的材料（各種需要提供的材料也是必備材料，契稅發(fā)票就是其一），如果材料不齊全的話，結(jié)果很明顯，可能直接導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)、無(wú)法出售房子，交易最終難以達(dá)成。

在房產(chǎn)出售方提供的售房材料中，契稅發(fā)票就屬于必備材料之一，如果不小心丟了、或者掉了，就會(huì)讓事情變得非常麻煩。所以樓市指聞也是多次提醒，買(mǎi)房之后，就算手上已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，雖然能說(shuō)明房子已經(jīng)是你的了，但是契稅發(fā)票這個(gè)小物件（一張紙），仍然舉足輕重，不可隨便扔掉。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到出售方說(shuō)，契稅發(fā)票需要自己留著，用來(lái)享受其他的購(gòu)房?jī)?yōu)惠或者另作他用。其實(shí)這種說(shuō)法沒(méi)有依據(jù)，建議購(gòu)房者不要聽(tīng)信出售方的這種“美妙言辭”和說(shuō)法。

契稅發(fā)票之所以重要，并不是這張紙本身有多大作用，而是當(dāng)購(gòu)房者二次繳納契稅、個(gè)稅等費(fèi)用的時(shí)候，需要用到原來(lái)這套房子已經(jīng)完稅的證據(jù)。除此之外，在很多時(shí)候，這張紙可以用來(lái)證明房屋年限多久的問(wèn)題。

新房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，這張票據(jù)不需要，但是在二手房交易過(guò)程中，這就屬于必備材料，所以很多人才說(shuō)“這是一張比房產(chǎn)證還重要的紙”，因?yàn)槿绻麃G了，房子將來(lái)想賣(mài)但是卻賣(mài)不掉，顯得很尷尬。

既然契稅發(fā)票如此重要，那么該怎么管理呢，指聞君提示，在買(mǎi)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)證件、紙張、資料盡可能都收藏好，不管用不用得到，在你不知道用途的情況下，最好不要隨隨便便就丟掉了，省得多年以后產(chǎn)生麻煩事兒。

如果發(fā)票不小心丟失了，該怎么辦呢。其實(shí)有相關(guān)備案的，契稅發(fā)票一般是一式4份，個(gè)人購(gòu)房者持有一份，收取稅費(fèi)的登記管理機(jī)關(guān)保存了2份，房管單位也有1份。不小心丟掉了導(dǎo)致房子賣(mài)不掉的話，可以去申請(qǐng)補(bǔ)辦一份交稅證明，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)機(jī)關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。不過(guò)過(guò)程可能有些繁瑣，不僅要浪費(fèi)出售放幾天時(shí)間、還浪費(fèi)精力。這些麻煩的環(huán)節(jié)，如果票據(jù)保存的好，則完全可以省掉。

（編輯：映雪）