中國將念樓市“緊箍咒” 廈門武漢連續(xù)限購

        

    資料圖 中新社發(fā) 張云 攝  

中新社北京9月2日電 (夏賓)8月最后一天，廈門和武漢聯手為中國樓市奉上重磅消息：兩地同一天推出樓市調控新政。

廈門宣布將于9月5日重啟限購政策，三種類型家庭將被暫停購買144平方米以下的房產；武漢則將購買二套房的首付比例提高至四成。

兩地樓市新政給中國二線城市高燒不止的房價潑了一盆涼水。中國將念樓市“緊箍咒”？各方將焦點對準了后續(xù)各地的政策走向。

“往后調控大潮肯定會有?！敝性禺a首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示，包括廈門、武漢兩地在內，今年已出臺樓市政策的城市都是房價上漲的“急先鋒”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，目前已到樓市出臺政策的“窗口期”，從房價上漲幅度超過10%、尤其是超過20%的城市政策走向來看，均存在收緊的可能性。

張大偉認為，中國房價上漲排名前15的城市將是下一步樓市調控的重點。

據國家統(tǒng)計局數據顯示，2016年7月中國有15個城市上漲幅度超過10%，包括北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門、武漢等，其中南京、廈門與合肥上漲幅度超過30%，上漲幅度超過上海和北京。

由此可見，二線城市房價上漲驚人，而以合肥、南京、蘇州、廈門為代表的“四小龍”都已陸續(xù)出臺新的購房政策。

但在張大偉看來，政策“力度有限”。他告訴記者，本輪政策收緊依然以約束信貸與購買資格為主，從力度看，亦基本屬于漸進加碼，但市場因為寬松貨幣環(huán)境導致的情緒依舊持續(xù)，“這些政策效果都不會太好?！?

以武漢限貸政策為例，張大偉認為心理層面的影響更大，“如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場消化?！?

”資金面寬松的情況下，資金必然投資到仍然處于上漲通道的樓市?！睆埡陚フJ為，當前試圖控制房價過快上漲，只能以行政化措施暫時隔離不合理的市場需求。

張大偉則表示，現今房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，要解決這個問題只能從三方面來，降低資金潮，增加優(yōu)質資產，降低購房者恐慌。

那么，未來樓市調控政策應注意哪些方面？張大偉稱，一要保證信貸不能只投入房地產，應引導信貸進入實體；二要注意去庫存不能只在一二線城市，銀行對三四線應增加利率優(yōu)惠；三要做好政策預期管理，給市場穩(wěn)定的預期。

（編輯：雨潤）