從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議看明年房地產(chǎn)市場新動(dòng)向

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年樓市定下"平穩(wěn)健康發(fā)展"主基調(diào)，提出要堅(jiān)持"房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，并就房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)做出了布局。

釋放一個(gè)明確信號(hào):住房回歸居住屬性

住房是人類生存的基本需求之一，居住屬性是其本源。正本清源，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的題中之意。

2016年，部分一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)一度迅猛上漲，專家指出投資投機(jī)是其幕后黑手之一。當(dāng)住房大范圍成為投資品、投機(jī)品，成為牟求暴利的工具，居住屬性這個(gè)定位就被偏離了。

"房子是用來住的，不是用來炒的。"中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做出這樣的闡述。

"這意味著決策層進(jìn)一步明晰了我國房地產(chǎn)市場的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展的首要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)'住有所居'，讓住房回歸其居住屬性。"中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，以前我們把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，現(xiàn)在將房地產(chǎn)業(yè)定位為支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的民生產(chǎn)業(yè)，有助于擠出泡沫，促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說，中央釋放出明確信號(hào)，厘清對房地產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)知，地方政府要通過經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而不是土地財(cái)政來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題;房企要減少市場炒作，通過創(chuàng)新轉(zhuǎn)型來增加收益。

李鐵崗說，在房地產(chǎn)行業(yè)的過量投資，吸走了對實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的投資。中央強(qiáng)調(diào)減弱房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，讓房屋回歸居住，為振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域騰出更多空間，有助于經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展。

建立一套長效機(jī)制:加強(qiáng)住房政策頂層設(shè)計(jì)

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

長效機(jī)制的建立是解決房地產(chǎn)市場"內(nèi)火"之舉。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，隨波動(dòng)"起舞"的政策調(diào)控會(huì)加劇市場短期波動(dòng)，引發(fā)市場恐慌;而清晰的制度設(shè)計(jì)可以帶來穩(wěn)定的市場預(yù)期，防止"羊群效應(yīng)"盲目跟風(fēng)，防止市場大起大落。

倪鵬飛說，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在發(fā)展戰(zhàn)略層面做出調(diào)整，讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于扭轉(zhuǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴和房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化格局。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池說，建立長效機(jī)制的突破口和難點(diǎn)是基礎(chǔ)性制度的建立與完善，包括建立什么樣的住房制度，住房供應(yīng)怎樣適應(yīng)不同層次的住房需求，運(yùn)用什么手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)供求平衡。

倪鵬飛說，促進(jìn)我國房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，關(guān)鍵是建立一套長效的讓房地產(chǎn)利潤平均化的市場調(diào)節(jié)機(jī)制與政府調(diào)控機(jī)制。未來要在調(diào)整我國住房發(fā)展內(nèi)涵和住房發(fā)展定位的基礎(chǔ)上，推動(dòng)住房法的制定和出臺(tái)，推進(jìn)"讓老百姓買得起"的住房政策的法制化。

運(yùn)用綜合"工具箱":緩解市場供需矛盾

供需關(guān)系是房地產(chǎn)市場波動(dòng)的根本因素。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"標(biāo)本兼治"，一方面謀劃長效機(jī)制建設(shè)"治本"，另一方面也運(yùn)用綜合"工具箱"緩解市場供需矛盾。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化的特征，李鐵崗說，2017年，預(yù)計(jì)對一線城市會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)政策，一二線城市防止炒作，嚴(yán)防投機(jī)，三四線城市繼續(xù)釋放庫存。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，有效的金融政策可以去除住宅的投機(jī)性。嚴(yán)格的首付貸政策落實(shí)可以避免過度釋放流動(dòng)性，保障住宅的居住功能。

從土地供給看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

倪鵬飛說，會(huì)議提出促進(jìn)農(nóng)民工市民化，釋放農(nóng)民購房需求，可以減緩樓市過度調(diào)整，促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展。通過全國范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口及公共資源合理布局和城市化戰(zhàn)略調(diào)整，可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展。

立足長遠(yuǎn)的住房政策導(dǎo)向已然明確，只要精準(zhǔn)施策，落實(shí)到位，我國住房發(fā)展終將實(shí)現(xiàn)"住有所居"目標(biāo)。（編輯：月兒）