杭州：自持商品房出租單次收租不得超過(guò)１年

杭州日前出臺(tái)文件進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)自持商品房屋管理，規(guī)定自持商品房對(duì)外出租單次收取租金的期限不得超過(guò)１年。

  ２０１７年４月，杭州市國(guó)土資源局曾會(huì)同杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)文件，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商品房屋不得銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)外出租單次租期不得超過(guò)１０年，違者取消土地招拍掛資格。

  本次下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，在“對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)１０年”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確單次收取租金的期限不得超過(guò)１年，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷(xiāo)售自持商品房屋使用權(quán)。

  通知對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)租賃備案時(shí)申報(bào)的租賃價(jià)格作了相應(yīng)限制，提出租賃價(jià)格一經(jīng)確定，原則上１年內(nèi)不得上調(diào)。

  根據(jù)通知，自持商品房屋辦理驗(yàn)收確認(rèn)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)需先申請(qǐng)辦理自持商品房屋租賃備案手續(xù)，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)展示，接受租賃預(yù)登記，并可根據(jù)租賃預(yù)登記先后順序、租賃申請(qǐng)人誠(chéng)信等綜合情況，合理確定擬承租人。

  杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)共有９２宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例，合計(jì)自持面積達(dá)１９１萬(wàn)平方米。（編輯：小妮）